估值折价显著，维持“增持”评级
前三季度，公司实现收入2103.6 亿元（+14.8%），归母净利润18.2 亿元（+6.2%），扣非后归母净利14.3 亿元（+1.5%）。供应链和地产集中度持续提升，淡季盈利波动仍处正常区间，我们维持公司19/20/21 年EPS 预测1.38/1.49/1.62 元，给予公司19 年6.0-6.7X PE（不含一级开发），一级土地开发盈利给予70%折价，维持“增持”评级，调整目标价区间至9.36-10.55 元。
淡季盈利波动较大，无需过度担忧
三季度，公司实现收入82.5 亿元（+21.9%），毛利30.7 亿元（+0.7%），毛利率3.7%（-0.8pct），四项费用24.4 亿元（+25.3%），归母净利4.5 亿元（-15.6%），明显低于我们预期的6.1 亿元，扣非后归母净利2.7 亿元（-38.3%）。公司盈利受地产结算周期影响较大（淡季尤为明显），三季度地产结算放缓，导致公司净利润下滑；上市公司层面也仅考核年度业绩，投资者无需过度担忧。
供应链增速回升，集中度提升逻辑不变
三季度，公司收入增速提升至21.9%（1Q/2Q 为10.5%/10.8%），考虑地产四季度集中结算，收入增速的提升主要依赖供应链业务。传统大宗供应链业务立足垫资和息差，实质是准金融机构；建发股份具备明显融资成本优势，市场份额仍有较大空间。市场的担忧在于大宗周期下行风险，我们对公司风控能力充满信心，即期估值也隐含较悲观预期。
预售奠定结算基础，一级土地开发增厚四季度5-7 亿净利
上半年，公司实现权益销售金额360 亿元，同比增长32.5%，为后续收入结算奠定基础。2018 年，公司完成一级土地开发8.96 万平米，成交价约95 亿，实现归母净利约14 亿元；我们测算剩余部分潜在利润44-53 亿元（分别基于土地面积/建筑面积口径测算）。新的地块将于11 月开拍（土地/建筑/计价面积3.37/13.02/ 13.17 万平米，拍卖起价45.65 亿元）。参考2018年一级开发情况，我们预计该地块拍卖增厚公司四季度净利5-7 亿。
业绩波动仍处正常区间，维持盈利预测和“增持”评级
大宗供应链和房地产行业集中度持续提升，淡季受地产结算影响，盈利波动仍处正常区间，我们维持公司19/20/21 年EPS 预测1.38/1.49/1.62 元，对应当前股价6.4/5.9/5.5X PE（未考虑一级开发）。供应链企业和大中型地产企业对应19 年Wind 一致预期PE 中值为8.5/6.0 X，我们给予公司19 年6.0-6.7X PE，一级土地开发盈利给予70%折价，对应市值区间265-299 亿元，维持“增持”评级，调整目标价区间至9.36-10.55 元（前值8.81-10.14 元）。
风险提示：大宗价格大幅下滑、地产限购、一级土地开发低于预期。