房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2025.1.27-2025.1.27）房地产（申万）板块下跌1.23%，沪深300指数下跌0.41%，房地产板块落后沪深300指数0.82个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第22位。今年以来，沪深300指数下跌2.99%，房地产板块下跌6.12%，房地产累计落后沪深300指数3.13个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌1.28%，房地产服务板块下跌0.29%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　受春节因素影响，上周（2025.1.27-2025.2.2）30大中城市房地产新房成交面积12.98万平方米，同比下跌93.51%，环比下跌92.25%。30大中城市房地产新房累计成交面积827.96万平方米，同比下跌9.58%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为138.98，其中一线城市为93.61，二线城市为203.8。上周7个城市房地产二手房成交面积3.85万平方米，同比下跌97.13%，环比下跌97.25%。7个一二线城市二手房累计成交面积705.16万平方米，同比上涨17.35%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积75.81万平方米，环比下降96.95%，土地成交总价2.76亿元，环比下降99.24%，成交楼面均价364元，环比下跌75.24%，土地成交溢价率为0%，环比下降5.31个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计9918.19万平方米，同比下降9.82%，土地成交金额累计1893.21亿元，同比增长21.36%。

　　行业与公司动态

　　1月百城二手房均价环比下跌。深圳广州1月房地产市场回暖。1月TOP100房企销售总额同比下跌。部分上市公司公布业绩预告。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。