房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2025.2.5-2025.2.7）房地产（申万）板块上涨2.65%，沪深300指数上涨1.98%，房地产板块领先沪深300指数0.67个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第14位。今年以来，沪深300指数下跌1.07%，房地产板块下跌3.63%，房地产累计落后沪深300指数2.56个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨2.6%，房地产服务板块上涨3.87%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2025.2.3-2025.2.9）30大中城市房地产新房成交面积64.56万平方米，同比下跌14.88%，环比上涨372%。30大中城市房地产新房累计成交面积902.12万平方米，同比下跌8.77%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为224.52，其中一线城市为157.12，二线城市为311.66。上周7个城市房地产二手房成交面积87.56万平方米，同比上涨163.85%，环比上涨2141.43%。7个一二线城市二手房累计成交面积792.77万平方米，同比上涨25.03%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积874.82万平方米，环比上升267.76%，土地成交总价56.97亿元，环比下降22.2%，成交楼面均价651元，环比下跌78.85%，土地成交溢价率为1.45%，环比下降12.25个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计11182.26万平方米，同比下降9.71%，土地成交金额累计2127.26亿元，同比增长26.07%。

　　行业与公司动态

　　1月北京二手房销售同比增长。“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。保利发展公布2025年1月份销售情况。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。