2025年1月房地产市场跟踪：法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳

　　2024年末，最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作指导意见》，明确执行法院需对拍卖财产状况进行全面调查，并如实披露相关信息，同时强化腾退交付力度，上述政策有利于提升法拍房市场的信息透明度并优化交付流程。2024年以来法拍住宅拍品交易金额有所下降，成交以二拍为主，成交周期有所延长，随着法拍房信息进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将提升；其中浙江省内城市由于当地经济发达、购房需求旺盛以及法院执行保障措施有力，整体清仓率均较高，一线城市中的广州和部分法拍房供给较大、二手房价格下跌导致购房者观望情绪浓厚的二线城市清仓率较低。法拍房对新房市场的影响主要体现在价格扰动、市场预期和需求分流等方面，现阶段法拍房对新房市场价格的正面冲击总体较小，但其中低能级城市新房市场受法拍房成交挤压影响相对更大。

　　近年来，宏观经济的下行压力和房地产市场的调整等因素导致法拍房供给规模较大，相关配套政策随之出台。2024年11月，最高人民法院发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》（法【2024】238号），明确执行法院需对拍卖财产现状进行全面调查，并如实披露相关信息，包括不动产的权属关系、占有使用情况、户型图、已知瑕疵等。严禁使用“占有不明”“他人占用”等模糊表述，确保竞买人能全面了解房产状况。同时强化腾退交付力度，执行法院除法定事由外，需负责不动产的腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。法院需制定腾退预案，督促被执行人搬离，必要时依法强制腾退。该指导意见的实施，有助于提升法拍房市场的信息透明度，优化交付流程。