房地产2024年第四季度：办公楼、仓储物流市场换迁升级更趋活跃 机构投资者推动物业投资交易稳步增长

　　内容提要

　　办公楼：位于中关村与丽泽区域的两个新项目交付。新租交易面积总量环比下降，但搬迁交易持续增加。新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。租金环比下降3.4%，超甲级办公楼降幅显著。

　　零售物业：两座外围的区域购物中心和两座次级商圈的城市更新项目开业。可选消费面临更大的下行压力，非核心商圈的新增项目和调改中的老牌项目给予了餐饮品牌更多的可选空间。租金加速下跌，核心和非核心区域均有松动。

　　仓储物流：存量租户换迁至区位、品质条件相近、租赁成本更低的项目，成为市场需求主旋律大兴京南、马驹桥及通州等子市场内率先调低租金的高标仓吸引租户迁入。天津廊坊以价换量推动市场复苏。

　　商务园区：全市净吸纳量由负转正，新租需求超过七成均来自TMT。重点区域产业集聚性强化全年各子市场降幅均较去年走扩，其中泛中关村集群降幅继续领先。

　　物业投资：本季度近六成交易额来自自用买家，全年机构投资者交易金额占比过半。各板块的资本化率持续走高