房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2025.1.13-2025.1.17）房地产（申万）板块上涨3.89%，沪深300指数上涨2.14%，房地产板块领先沪深300指数1.75个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第14位。今年以来，沪深300指数下跌3.11%，房地产板块下跌3.71%，房地产累计落后沪深300指数0.59个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨

　　3.76%，房地产服务板块上涨6.61%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2025.1.13-2025.1.19）30大中城市房地产新房成交面积183.63万平方米，同比下跌3.97%，环比下跌5.11%。30大中城市房地产新房累计成交面积643.85万平方米，同比上涨19.5%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为75.41，其中一线城市为48.25，二线城市为119.69。上周7个城市房地产二手房成交面积169.8万平方米，同比上涨35.55%，环比下跌12.59%。7个一二线城市二手房累计成交面积561.15万平方米，同比上涨61.63%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1411.57万平方米，环比上升5.24%，土地成交总价80.82亿元，环比下降25.82%，成交楼面均价573元，环比下跌29.43%，土地成交溢价率为1.43%，环比上升1.26个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计5610.04万平方米，同比下降9.73%，土地成交金额累计1096.15亿元，同比增长26.72%。

　　行业与公司动态

　　国家统计局公布2024年全国房地产市场基本情况。国家统计局公布2024年12月份商品住宅销售价格变动情况。我国2024年12月个人住房贷款利率同比下降。部分上市公司公布业绩预告。

　　投资建议

　　2024年房地产市场呈现前低后高的格局，四季度房地产市场在政策影响下明显回升。今年房地产继续保持宽松的政策环境，政策持续发力有望推动市场信心逐步恢复，重点一二线城市新房和二手房成交均明显回暖，部分城市房地产市场止跌回稳，房地产市场预期继续改善。未来房地产政策空间充足，我国房地产市场有望保持平稳健康发展。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。