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招商蛇口公告2018 年12月销售简报:2018年12月,公司实现签约销售面积115.75万平方米,同比增长78.73%;签约销售金额217.71亿元,同比增长113.88%。2018年1-12月,公司累计实现签约销售面积827.35万平方米,同比增长45.15%;累计实现签约销售金额1705.84亿元,同比增长51.26%。
点评
12月单月销售规模同比大增113.9%。12月公司签约销售面积115.75万平方米,同比增长78.73%;签约销售金额217.71亿元,同比增长113.88%;单月销售均价17799元/平米,同比增长8.1%。从累计数据看,公司1-12月累计签约销售金额和销售面积同比分别增长51.26%和45.15%;累计销售均价18809元/平米,同比下降2.4%;公司顺利完成全年1500亿元销售计划的114%。
投资继续保持稳健,单月拿地销售比为22%。12月公司在杭州、南京、成都、十堰、武汉共获取7幅地块,拿地建筑面积达154.08万平米,同比下降16%;拿地总成本46.82亿元,同比下降57%,占当月销售金额的22%,较前值继续下降15个百分点;单月楼面均价仅3039元/平米,同比下降48%,拿地成本得到有效控制。从累计数据看,公司1-12月以来累计获取土地建筑面积1321万平米,同比增长65%;拿地总成本935亿元,拿地成本占同期销售规模的55%。
投资建议:招商蛇口作为招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司,定位:于领先的城市及园区综合开发和运营服务商,是集团重要的核心资产整合及业务协同平台。公司在粤港澳大湾区资源储备充足,未来将充分受益于湾区发展红利。预计公司2018-2020年EPS分别为1.94、2.41、2.87元,对应PE分别为9.09、7.32、6.15倍,维持“买入”评级。
风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险;棚改货币化不达预期。