2018年报业绩增长符合预期,卓越能力克服行业逆境。公司全年营业收入26.5亿,同比增长14%;归母净利润11.6亿,同比增长40%。其中:(1)核心子公司爱建信托逆势增长,全年实现净利润11亿,同比增长24%,信托规模2507亿,同比下降23.5%。行业监管高压,信托规模压缩、同业业绩纷纷下滑的背景下,爱建信托强势增长凸显经营管理能力。公司顺势降低通道规模,加强主动管理,全年主动管理规模660亿,同比增长20%。(2)其它子公司超预期发力,推动公司多元化立体发展。租赁、资产、资本、产业和、香港等子公司逐步发展,全年合计净利润2.7亿,同比大增81%,其中华瑞租赁业绩稳定,加入公司后将极大强化公司租赁板块盈利能力。
聚焦爱建信托,持续增长无忧。爱建信托2018年营业收入17亿,同比增长3%,净利润11亿,同比增长24%,远高于行业增速的-11%。2018年股权变更后,爱建信托管理层更替及市场化机制促进公司效率提升及快速发展,经营管理能力明显提升。全年信托资产规模2507亿,同比下降23.5%,其中主动和通道规模分别为660亿,1937亿,同比增速依次为20%、-31%,占比分别为26%、74%(2017年为14%、86%)。公司顺应监管号召,主动缩窄通道规模,加强主动管理能力,资产结构变化助推公司信托回报率提升至0.64%(2017年0.56%)。爱建信托核心优势在于寻找优质资产的能力,公司深耕房地产业务,目前房地产市场底部企稳,销售复苏利于企业资金回流速度,助推公司经营环境明显改善,进一步提升信托回报率。展望未来,股权变更后的公司将专注于核心业务的发展,辅以民营灵活的市场化机制,叠加监管政策的转变,我们预计爱建信托业绩将呈现加速上升的态势。
信托行业受益政策的持续优化。政策持续转暖,信托行业有望迎来曙光:第一,资管新规细则出台,对非标和通道的监管明显缓释;第二,《关于加强规范资产管理业务过渡期内信托监管工作的通知》并未要求削减进度规划,且通道业务差异化处理,善意的通道是鼓励的;第三,信托新规出台在即,信托公司有望获得公募牌照,意味着信托将与其它资管主体共同竞逐大众客户市场;第四,监管层持续深化金融供给侧改革,加强民营/小微/三农等的扶持,而信托作为银子银行,将承担输血实体经济重担。政策转暖有望直接刺激规模快速回升。2019年1-2月,新增信托贷款合计308亿,由负转正,扭转2018年规模持续萎缩的颓势。往后看,考虑基数迅速下降和政策的持续回暖,我们预计3月起,新增信托贷款将放量增长。
股权结构明晰。一方面,均瑶持续增持夯实控股股东资格,2019年1月3日均瑶集团宣布将继续增持公司股份1%~1.9%,目前已增持0.5%,持股达到28.34%,牢牢掌握公司控制权,同样传递出看好公司长期发展的信心;另一方面,爱建特种基金会仍是公司第二大股东(10.9%),保留统战部股东背景意在保持与上海国资委的密切合作关系;同时,引入广州市政府作为基石股东,实现双赢。股权结构稳定后,公司重心转为市场化机制的建设,并专注于业务的发展和盈利能力的提升。
上调公司至强烈推荐评级。公司股权结构变更后,公司上下齐心全力开展业务,盈利能力有望持续提升。核心子公司爱建信托资源禀赋契合当前经营环境,房地产市场的复苏利好公司资产端回报率的明显提升;经济下行压力较大,监管政策将持续引导市场提升活力,信托行业复苏在即,公司有望做大做强信托业务,信托资产规模有望触底回升;华瑞租赁的加盟,有望强化公司其它业务板块盈利能力,其他业务多点开花。综上所述,我们预测公司19年归母净利润15亿,同比增长30%。我们上调公司评级至强烈推荐,分部估值给予公司总市值277亿(信托237亿、租赁20亿、其它20亿),目标价17元,空间36%。
风险提示:房地产市场出现大幅波动、资管新规执行趋严、信托监管政策趋严、市场大幅调整;